Покупка квартиры важнейший этап в жизни каждой семьи. Новая квартира часто меняет образ жизни и мыслей. Решение о покупке квартиры это радостное событие, которое оставит свой отпечаток на вашей жизни на долгие годы вперед. Если вы хотите купить ...
Покупка квартиры это не только поиск подходящего варианта но, и юридические процедуры смены владельца. Упрощенная схема, при которой вы можете стать владельцем своей жилой площади, состоит из трех компонентов: поиск квартиры, выбор из тех вариантов, которые вы просмотрели и заключение договора купли-продажи. Вроде бы все просто?
Но, это не совсем так.
Покупка квартиры дело очень серьезное. Особенно, если это покупка квартиры в Москве. Поэтому, на каждом этапе нужны консультации со специалистами. Так как такой процесс не свойственен человеку (в лучшем случае мы покупаем или продаем квартиры несколько раз в жизни). И поэтому, нужно придерживаться советов агентов по продажам квартир. Причем, делать это не только на этапе выбора жилой площади, но и в момент подписания бумаг.
Перед поиском квартиры мы сужаем область поиска до рамок нашего бюджета. Но, если какая то квартиры стоит ниже рыночной стоимости хотя бы на 15%, то я вам не советую ее покупать. Конечно, продавец может вас уверять, что такая низкая цена из-за срочности продажи. Да, бывает и такое. Но, чаще, такая стоимость является тревожным сигналом. И понять в чем подвох можно только с помощью специалиста.
Сегодня в юридических конторах есть возможность проверки юридической чистоты жилья. Такая процедура стоит не очень дорого, но зато благодаря ей вы сможете быть уверенными в том, что в дальнейшем с вашим жильем ничего не случиться. Услуга юридической чистоты выяснит, является ли продавец собственником квартиры. Кто еще претендует на жилую площадь и т.п.
Проверить все необходимые данные можно в Едином государственном реестре прав на недвижимость. В этом реестре прописана ”история” объекта. В домовой книге можно получить информацию обо всех, кто жил в квартире, которую вы хотите купить.
Еще один момент, при покупке квартиры нужно обратить внимание на соответствие планировки плану, выданному в ТБТИ. Любая перепланировка, которую провели без разрешения соответствующего органа, может принести массу неприятностей будущему владельцу квартиры.
Важный факт, указание стоимости жилья в договоре купли-продажи. К сожалению, на рынке недвижимости есть такая схема, как занижение указанной стоимости в договоре для уплаты меньшего налога. Но, именно благодаря этому, бывший владелец может вернуть жилье в свою собственность, сославшись на то, что его ввели в заблуждение.
Покупка квартиры дело очень ответственное. Поэтому всегда прислушивайтесь к советам специалистов и тщательно проверяйте все документы.
