Покупка квартиры – очень серьезные и ответственный шаг, который некоторые люди совершают всего лишь один раз в жизни. И поскольку квартира, так как и любая другая недвижимость, очень дорогостоящая покупка, к ее выбору следует подходить со всей ответс...
Сегодня приобрести квартиры в строящемся доме можно на различных этапах строительства. Причем, чем это сделать раньше, тем квартира будет дешевле. Правда, тут есть риск вообще потерять свои деньги. Что же выбрать?
По мере строительства нового дома, цена на квадратный метр будет расти с каждым этапом. В среднем строительство одного дома занимает 3-5 лет. При этом, застройщик должен пройти этапы приобретения или аренды участка под строительство, согласования проекта застройки, подготовки документации и получения разрешения на строительство.
После того, как оформлены все необходимые документы, начинается процесс нулевого строительства. На этом “этапе котлована” происходит закладка фундамента. Затем наступают строительно-монтажные работы: возведение стен, перекрытий, дверей, окон и т.п. Как только будет готова “коробка” нужно наладить подключение к ней инженерных коммуникаций и провести отделочные работы. После того как дом будет введен в эксплуатацию застройщик оформляет на него права собственности.
По современному законодательству, права продажи квартир застройщику даются после оформления разрешения на строительство. Но, это не значит, что нельзя приобрести права бронирования квартир еще на стадии приобретения участка. Обычно, если покупатель изъявляет такое желание, для него квартира обойдется на 5%-15% дешевле ее конечной стоимости. Этот вариант самый дешевый, но и самый рискованный. Договоры купли-продажи на этой стадии не регистрируются в Росреестре. Это значит, что одну квартиру застройщик может продать несколько раз.
На этапе котлована риск меньше, но это не значит, что его нет. На этом этапе есть одно неоспоримое преимущество (кроме низкой стоимости квартиры): большая возможность выбора квартиры по планировке и метражу. Что касается минуса, то он заключается в том, что будущему владельцу квартиру могут передать не через 3 года, как заверяет застройщик, а через 5-6. Купить квартиру на этапе строительства котлована самый распространенный вариант долевого участия.
Самый менее рискованный способ это покупка квартиры после сдачи дома. Правда, этот вариант самый дорогостоящий. Нужно понимать, что квартиры на первичном рынке растут с каждым годом. Поэтому, цена квартиры в только что сданном доме будет дороже, чем точно такая же квартира в сданном доме на год раньше.
